Как ИП продает земельные участки: правовые аспекты и практические рекомендации

29.06.2025 в 0:46

Продажа земельных участков индивидуальным предпринимателем имеет особенности в зависимости от вида разрешенного использования земли и системы налогообложения. Рассмотрим юридические и практические аспекты такой деятельности.

1. Правовая основа деятельности

Регистрация вида деятельности

• В ОКВЭД: 68.20 "Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом"
• Дополнительные коды для строительства и перепродажи
• Обязательное указание деятельности при регистрации ИП

2. Налогообложение операций с землей

Особенности налогообложения

1. При владении участком более 5 лет - освобождение от НДФЛ
2. Налоговый вычет в размере 1 млн рублей при продаже
3. Обязательная подача декларации 3-НДФЛ

3. Источники приобретения участков для перепродажи

• Покупка на аукционах по банкротству
• Приобретение у муниципалитетов
• Выкуп у физических лиц
• Получение в порядке наследования

4. Подготовка участка к продаже

Необходимые документы

Увеличение рыночной стоимости

1. Проведение межевания
2. Оформление разрешения на строительство
3. Подведение коммуникаций
4. Благоустройство территории

5. Каналы сбыта земельных участков

• Собственный сайт с каталогом объектов
• Специализированные площадки (Авито, ЦИАН)
• Реклама в местных СМИ
• Сотрудничество с риэлторскими агентствами

Эффективные методы продвижения

6. Оформление сделки купли-продажи

1. Подписание предварительного договора
2. Проверка документов нотариусом
3. Подписание основного договора
4. Регистрация перехода права в Росреестре
5. Получение оплаты

Рекомендации по минимизации рисков

Перед совершением сделок рекомендуется проверить юридическую чистоту участка, уточнить границы и возможные обременения. Для снижения налоговой нагрузки целесообразно вести учет всех расходов, связанных с приобретением и подготовкой участков к продаже. При крупных сделках рекомендуется привлекать юристов для проверки документов.