Косметички с доставкой

Как ИП продает земельные участки: правовые аспекты и практические рекомендации

Дата публикации

29.06.2025 в 0:46

Продажа земельных участков индивидуальным предпринимателем имеет особенности в зависимости от вида разрешенного использования земли и системы налогообложения. Рассмотрим юридические и практические аспекты такой деятельности.

1. Правовая основа деятельности

Регистрация вида деятельности

  • В ОКВЭД: 68.20 "Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом"
  • Дополнительные коды для строительства и перепродажи
  • Обязательное указание деятельности при регистрации ИП

2. Налогообложение операций с землей

УСН (Доходы)6% от суммы продажи
УСН (Доходы-Расходы)15% от разницы между ценой продажи и покупки
ОСНОНДС 20% + налог на прибыль 20%

Особенности налогообложения

  1. При владении участком более 5 лет - освобождение от НДФЛ
  2. Налоговый вычет в размере 1 млн рублей при продаже
  3. Обязательная подача декларации 3-НДФЛ

3. Источники приобретения участков для перепродажи

  • Покупка на аукционах по банкротству
  • Приобретение у муниципалитетов
  • Выкуп у физических лиц
  • Получение в порядке наследования

4. Подготовка участка к продаже

Необходимые документы

ОсновныеСвидетельство о собственности, кадастровый паспорт
ДополнительныеМежевой план, выписка из ЕГРН, справка об отсутствии обременений

Увеличение рыночной стоимости

  1. Проведение межевания
  2. Оформление разрешения на строительство
  3. Подведение коммуникаций
  4. Благоустройство территории

5. Каналы сбыта земельных участков

  • Собственный сайт с каталогом объектов
  • Специализированные площадки (Авито, ЦИАН)
  • Реклама в местных СМИ
  • Сотрудничество с риэлторскими агентствами

Эффективные методы продвижения

Таргетированная рекламаВ социальных сетях и поисковых системах
Контекстная рекламаПо ключевым запросам о покупке земли
Оффлайн-рекламаБаннеры, указатели на самом участке

6. Оформление сделки купли-продажи

  1. Подписание предварительного договора
  2. Проверка документов нотариусом
  3. Подписание основного договора
  4. Регистрация перехода права в Росреестре
  5. Получение оплаты

Рекомендации по минимизации рисков

Перед совершением сделок рекомендуется проверить юридическую чистоту участка, уточнить границы и возможные обременения. Для снижения налоговой нагрузки целесообразно вести учет всех расходов, связанных с приобретением и подготовкой участков к продаже. При крупных сделках рекомендуется привлекать юристов для проверки документов.

Похожие статьи

Ознакомьтесь с другими похожими статьями, которые могут быть вам полезны.

Виртуальный номер от МегаФон позволяет принимать звонки и SMS без физической SIM-карты. Это удобное решение дл…

Сбербанк предлагает несколько кредитных программ, позволяющих оформить заем без предоставления дополнительных …

Самостоятельное оформление шенгенской визы требует тщательной подготовки документов и соблюдения установленных…

Газпром - одна из крупнейших российских компаний, предлагающая стабильную работу и социальные гарантии. Рассмо…

Выход из аккаунта FIFA Mobile может потребоваться при смене устройства или учетной записи. Рассмотрим правильн…

Виджет Сбербанка позволяет удобно интегрировать банковские сервисы на ваш сайт. Это может быть калькулятор вал…

Оплата штрафа - это не окончательная точка в процессе привлечения к административной ответственности. Рассмотр…

Виджет МТС позволяет быстро получать информацию о балансе, интернет-трафике и других услугах. Рассмотрим проце…

Оператор МегаФон может применять различные ограничения для своих услуг. Рассмотрим законные способы работы с о…


Новинки